Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду в Тбилиси
Расчёт доходности аренды квартир, срока окупаемости и цены за м² по районам на основе актуальных объявлений аренды и продажи.
Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду в Тбилиси
Самая высокая доходность
Самгори
Средняя доходность по городу
6.4%
Средняя окупаемость
16.1 лет
Дата обновления
16.08.2026
В анализе использовано 5,589 объявлений аренды и 3,536 объявлений продажи.
Рейтинг районов по доходности аренды
| # | Район | Медианная цена покупки | Медианная аренда | Доходность аренды | Окупаемость | Цена за м² | Объявлений аренды | Объявлений продажи |
|---|
| 1 | Самгори | $77,500 | $527 / мес | 8.2% | 12.3 лет | $1,220 | 37 | 34 |
| 2 | Дигоми 1-9 | $93,000 | $600 / мес | 7.7% | 12.9 лет | $1,462 | 53 | 47 |
| 3 | Московский проспект | $80,000 | $500 / мес | 7.5% | 13.3 лет | $1,429 | 50 | 37 |
| 4 | Варкетили | $81,000 | $500 / мес | 7.4% | 13.5 лет | $1,288 | 180 | 163 |
| 5 | Лиси | $125,120 | $750 / мес | 7.2% | 13.9 лет | $1,880 | 51 | 85 |
| 6 | Диди Дигоми | $85,000 | $500 / мес | 7.1% | 14.2 лет | $1,415 | 777 | 691 |
| 7 | Ортачала | $122,000 | $700 / мес | 6.9% | 14.5 лет | $1,820 | 184 | 172 |
| 8 | Вазисубани | $86,500 | $495 / мес | 6.9% | 14.6 лет | $1,442 | 53 | 64 |
| 9 | Исани | $106,000 | $600 / мес | 6.8% | 14.7 лет | $1,399 | 244 | 113 |
| 10 | Нутсубидзе | $114,000 | $650 / мес | 6.8% | 14.6 лет | $1,764 | 120 | 172 |
| 11 | Глдани | $90,000 | $500 / мес | 6.7% | 15.0 лет | $1,476 | 256 | 146 |
| 12 | Вашлиджвари | $95,500 | $535 / мес | 6.7% | 14.9 лет | $1,440 | 47 | 66 |
| 13 | Надзаладеви | $106,000 | $570 / мес | 6.5% | 15.5 лет | $1,542 | 187 | 73 |
| 14 | Мухиани | $89,500 | $487 / мес | 6.5% | 15.3 лет | $1,331 | 70 | 55 |
| 15 | Темка | $93,500 | $496 / мес | 6.4% | 15.7 лет | $1,246 | 42 | 26 |
| 16 | Багеби | $153,250 | $800 / мес | 6.3% | 16.0 лет | $2,036 | 61 | 40 |
| 17 | Дидубе | $115,000 | $600 / мес | 6.3% | 16.0 лет | $1,778 | 293 | 123 |
| 18 | Санзона | $104,900 | $550 / мес | 6.3% | 15.9 лет | $1,471 | 123 | 71 |
| 19 | Дигомский массив | $115,000 | $566 / мес | 5.9% | 16.9 лет | $1,618 | 166 | 80 |
| 20 | Авлабари | $142,000 | $700 / мес | 5.9% | 16.9 лет | $1,993 | 68 | 58 |
| 21 | Крцаниси | $169,280 | $800 / мес | 5.7% | 17.6 лет | $1,944 | 47 | 38 |
| 22 | Сабуртало | $150,000 | $700 / мес | 5.6% | 17.9 лет | $2,052 | 1620 | 766 |
| 23 | Мтацминда | $170,000 | $778 / мес | 5.5% | 18.2 лет | $2,338 | 106 | 32 |
| 24 | Чугурети | $140,000 | $600 / мес | 5.1% | 19.4 лет | $1,713 | 180 | 93 |
| 25 | Ваке | $275,000 | $1,100 / мес | 4.8% | 20.8 лет | $2,696 | 408 | 222 |
| 26 | Сололаки | $177,500 | $700 / мес | 4.7% | 21.1 лет | $2,386 | 51 | 30 |
| 27 | Вера | $235,000 | $900 / мес | 4.6% | 21.8 лет | $2,466 | 115 | 39 |
Аналитический вывод
В индекс сейчас входит 27 районов, где достаточно данных по аренде и продаже для сравнения.
Частые вопросы
В каком районе Тбилиси самая высокая доходность аренды?
Сейчас самая высокая расчётная доходность у района Самгори: 8.2%.
Сколько в среднем окупается квартира в Тбилиси?
По районам с достаточным количеством данных средняя окупаемость составляет около 16.1 лет.
Как рассчитывается доходность аренды?
Валовая доходность считается так: медианная месячная аренда умножается на 12 и делится на медианную цену покупки.
Что важнее: цена покупки или аренда?
Важны оба показателя вместе. Низкая цена покупки не помогает при слабом спросе на аренду, а высокая аренда не всегда компенсирует завышенную цену покупки.