სად არის უფრო მომგებიანი ბინის ყიდვა გასაქირავებლად თბილისში
ბინების ქირის შემოსავლიანობა, ამოღების ვადა და მ²-ის ფასი რაიონების მიხედვით, აქტუალური ქირისა და გაყიდვის განცხადებებზე დაყრდნობით.
სად არის უფრო მომგებიანი ბინის ყიდვა გასაქირავებლად თბილისში
ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა
დიღომი 1-9
ქალაქის საშუალო შემოსავლიანობა
6.5%
საშუალო ამოღების ვადა
15.9 წელი
განახლების თარიღი
16.09.2026
ანალიზში გამოყენებულია 5,630 გაქირავების განცხადება და 3,724 გაყიდვის განცხადება.
რაიონების რეიტინგი ქირის შემოსავლიანობით
| # | რაიონი | ყიდვის მედიანური ფასი | მედიანური ქირა | ქირის შემოსავლიანობა | ამოღების ვადა | ფასი მ²-ზე | ქირის განცხადებები | გაყიდვის განცხადებები |
|---|
| 1 | დიღომი 1-9 | $94,400 | $700 / თვე | 8.9% | 11.2 წელი | $1,365 | 59 | 60 |
| 2 | სამგორი | $80,500 | $518 / თვე | 7.7% | 13.0 წელი | $1,279 | 38 | 44 |
| 3 | ვაშლიჯვარი | $95,500 | $600 / თვე | 7.5% | 13.3 წელი | $1,461 | 51 | 64 |
| 4 | ლისი | $129,500 | $800 / თვე | 7.4% | 13.5 წელი | $1,914 | 47 | 82 |
| 5 | ვარკეთილი | $81,000 | $500 / თვე | 7.4% | 13.5 წელი | $1,350 | 186 | 173 |
| 6 | მოსკოვის გამზირი | $82,780 | $500 / თვე | 7.2% | 13.8 წელი | $1,499 | 59 | 42 |
| 7 | დიდი დიღომი | $84,868 | $500 / თვე | 7.1% | 14.1 წელი | $1,419 | 848 | 712 |
| 8 | გლდანი | $90,000 | $535 / თვე | 7.1% | 14.0 წელი | $1,481 | 332 | 171 |
| 9 | ისანი | $110,000 | $650 / თვე | 7.1% | 14.1 წელი | $1,426 | 234 | 107 |
| 10 | ორთაჭალა | $120,000 | $700 / თვე | 7.0% | 14.3 წელი | $1,780 | 192 | 165 |
| 11 | ნუცუბიძე | $120,000 | $700 / თვე | 7.0% | 14.3 წელი | $1,758 | 142 | 179 |
| 12 | ვაზისუბანი | $87,000 | $497 / თვე | 6.8% | 14.6 წელი | $1,450 | 38 | 68 |
| 13 | დიღმის მასივი | $108,000 | $600 / თვე | 6.7% | 15.0 წელი | $1,624 | 213 | 101 |
| 14 | მუხიანი | $88,000 | $487 / თვე | 6.6% | 15.1 წელი | $1,250 | 74 | 64 |
| 15 | დიდუბე | $111,500 | $600 / თვე | 6.5% | 15.5 წელი | $1,714 | 292 | 146 |
| 16 | სანზონა | $104,950 | $563 / თვე | 6.4% | 15.5 წელი | $1,410 | 142 | 78 |
| 17 | თემქა | $95,000 | $500 / თვე | 6.3% | 15.8 წელი | $1,184 | 51 | 33 |
| 18 | ნაძალადევი | $117,000 | $600 / თვე | 6.2% | 16.3 წელი | $1,595 | 210 | 65 |
| 19 | ჩუღურეთი | $130,000 | $650 / თვე | 6.0% | 16.7 წელი | $1,727 | 179 | 102 |
| 20 | ავლაბარი | $136,500 | $675 / თვე | 5.9% | 16.9 წელი | $1,993 | 72 | 62 |
| 21 | ბაგები | $164,000 | $775 / თვე | 5.7% | 17.6 წელი | $2,114 | 42 | 42 |
| 22 | კრწანისი | $175,000 | $800 / თვე | 5.5% | 18.2 წელი | $1,970 | 45 | 38 |
| 23 | საბურთალო | $157,000 | $700 / თვე | 5.4% | 18.7 წელი | $2,074 | 1504 | 788 |
| 24 | მთაწმინდა | $181,000 | $800 / თვე | 5.3% | 18.9 წელი | $2,633 | 91 | 42 |
| 25 | სოლოლაკი | $169,500 | $700 / თვე | 5.0% | 20.2 წელი | $2,386 | 41 | 36 |
| 26 | ვაკე | $285,000 | $1,100 / თვე | 4.6% | 21.6 წელი | $2,703 | 352 | 219 |
| 27 | ვერა | $250,000 | $875 / თვე | 4.2% | 23.8 წელი | $2,416 | 96 | 41 |
ანალიტიკური დასკვნა
ინდექსში ამჟამად შედის 27 რაიონი, სადაც ქირისა და გაყიდვის მონაცემები საკმარისია შედარებისთვის.
ხშირად დასმული კითხვები
თბილისის რომელ რაიონშია ქირის ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობა?
ამჟამად ყველაზე მაღალი გამოთვლილი შემოსავლიანობა აქვს დიღომი 1-9ს: 8.9%.
რამდენ წელიწადში ამოიღებს თავს ბინა თბილისში?
საკმარისი მონაცემების მქონე რაიონებში საშუალო ამოღების ვადა დაახლოებით 15.9 წელია.
როგორ ითვლება ქირის შემოსავლიანობა?
ვალовая შემოსავლიანობა ითვლება ასე: მედიანური თვიური ქირა მრავლდება 12-ზე და იყოფა ყიდვის მედიანურ ფასზე.
რა უფრო მნიშვნელოვანია: ყიდვის ფასი თუ ქირა?
ორივე ერთად არის მნიშვნელოვანი. დაბალი ყიდვის ფასი საკმარისი არ არის, თუ ქირაზე მოთხოვნა სუსტია; მაღალი ქირაც ვერ აბალანსებს გადაჭარბებულ ყიდვის ფასს.