Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Расчёт доходности аренды домов, срока окупаемости и цены за м² по районам на основе актуальных объявлений аренды и продажи.

КвартирыДома

Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Самая высокая доходность
Сабуртало
Средняя доходность по городу
5.9%
Средняя окупаемость
17.9 лет
Районов в анализе
5
Дата обновления
10.08.2026

В анализе использовано 162 объявлений аренды и 255 объявлений продажи.

Рейтинг районов по доходности аренды

#РайонМедианная цена покупкиМедианная арендаДоходность арендыОкупаемостьЦена за м²Объявлений арендыОбъявлений продажи
1Сабуртало$300,000$2,100 / мес8.4%11.9 лет$1,1603830
2Диди Дигоми$367,500$1,850 / мес6.0%16.6 лет$1,25550126
3Цкнети$610,000$3,000 / мес5.9%16.9 лет$1,8852028
4Исани$190,000$775 / мес4.9%20.4 лет$1,1072842
5Дигоми 1-9$800,000$2,825 / мес4.2%23.6 лет$1,8332629

Аналитический вывод

В индекс сейчас входит 5 районов, где достаточно данных по аренде и продаже для сравнения.

Частые вопросы

В каком районе Тбилиси самая высокая доходность аренды?

Сейчас самая высокая расчётная доходность у района Сабуртало: 8.4%.

Сколько в среднем окупается дом в Тбилиси?

По районам с достаточным количеством данных средняя окупаемость составляет около 17.9 лет.

Как рассчитывается доходность аренды?

Валовая доходность считается так: медианная месячная аренда умножается на 12 и делится на медианную цену покупки.

Что важнее: цена покупки или аренда?

Важны оба показателя вместе. Низкая цена покупки не помогает при слабом спросе на аренду, а высокая аренда не всегда компенсирует завышенную цену покупки.