Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Расчёт доходности аренды домов, срока окупаемости и цены за м² по районам на основе актуальных объявлений аренды и продажи.

КвартирыДома

Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Самая высокая доходность
Диди Дигоми
Средняя доходность по городу
6.1%
Средняя окупаемость
19.2 лет
Районов в анализе
6
Дата обновления
21.09.2026

В анализе использовано 220 объявлений аренды и 363 объявлений продажи.

Рейтинг районов по доходности аренды

#РайонМедианная цена покупкиМедианная арендаДоходность арендыОкупаемостьЦена за м²Объявлений арендыОбъявлений продажи
1Диди Дигоми$285,000$2,500 / мес10.5%9.5 лет$1,19057143
2Сабуртало$300,000$2,200 / мес8.8%11.4 лет$1,1673345
3Исани$190,000$725 / мес4.6%21.8 лет$1,1003251
4Надзаладеви$150,000$571 / мес4.6%21.9 лет$8382570
5Дигоми 1-9$800,000$2,975 / мес4.5%22.4 лет$1,9173430
6Цкнети$505,000$1,500 / мес3.6%28.1 лет$1,6123924

Аналитический вывод

В индекс сейчас входит 6 районов, где достаточно данных по аренде и продаже для сравнения.

Частые вопросы

В каком районе Тбилиси самая высокая доходность аренды?

Сейчас самая высокая расчётная доходность у района Диди Дигоми: 10.5%.

Сколько в среднем окупается дом в Тбилиси?

По районам с достаточным количеством данных средняя окупаемость составляет около 19.2 лет.

Как рассчитывается доходность аренды?

Валовая доходность считается так: медианная месячная аренда умножается на 12 и делится на медианную цену покупки.

Что важнее: цена покупки или аренда?

Важны оба показателя вместе. Низкая цена покупки не помогает при слабом спросе на аренду, а высокая аренда не всегда компенсирует завышенную цену покупки.