Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Расчёт доходности аренды домов, срока окупаемости и цены за м² по районам на основе актуальных объявлений аренды и продажи.

КвартирыДома

Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Самая высокая доходность
Сабуртало
Средняя доходность по городу
6.1%
Средняя окупаемость
17.8 лет
Районов в анализе
5
Дата обновления
05.08.2026

В анализе использовано 174 объявлений аренды и 258 объявлений продажи.

Рейтинг районов по доходности аренды

#РайонМедианная цена покупкиМедианная арендаДоходность арендыОкупаемостьЦена за м²Объявлений арендыОбъявлений продажи
1Сабуртало$285,000$2,250 / мес9.5%10.6 лет$1,1453832
2Диди Дигоми$355,000$1,850 / мес6.3%16.0 лет$1,26554127
3Исани$189,000$800 / мес5.1%19.7 лет$1,1073340
4Цкнети$610,000$2,500 / мес4.9%20.3 лет$1,8852128
5Дигоми 1-9$800,000$2,975 / мес4.5%22.4 лет$1,8312831

Аналитический вывод

В индекс сейчас входит 5 районов, где достаточно данных по аренде и продаже для сравнения.

Частые вопросы

В каком районе Тбилиси самая высокая доходность аренды?

Сейчас самая высокая расчётная доходность у района Сабуртало: 9.5%.

Сколько в среднем окупается дом в Тбилиси?

По районам с достаточным количеством данных средняя окупаемость составляет около 17.8 лет.

Как рассчитывается доходность аренды?

Валовая доходность считается так: медианная месячная аренда умножается на 12 и делится на медианную цену покупки.

Что важнее: цена покупки или аренда?

Важны оба показателя вместе. Низкая цена покупки не помогает при слабом спросе на аренду, а высокая аренда не всегда компенсирует завышенную цену покупки.