Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Расчёт доходности аренды домов, срока окупаемости и цены за м² по районам на основе актуальных объявлений аренды и продажи.

КвартирыДома

Где выгоднее покупать дом для сдачи в аренду в Тбилиси

Самая высокая доходность
Диди Дигоми
Средняя доходность по городу
6.9%
Средняя окупаемость
17.1 лет
Районов в анализе
6
Дата обновления
05.11.2026

В анализе использовано 231 объявлений аренды и 365 объявлений продажи.

Рейтинг районов по доходности аренды

#РайонМедианная цена покупкиМедианная арендаДоходность арендыОкупаемостьЦена за м²Объявлений арендыОбъявлений продажи
1Диди Дигоми$282,500$3,000 / мес12.7%7.8 лет$1,12561154
2Исани$187,000$1,200 / мес7.7%13.0 лет$1,0473644
3Сабуртало$310,250$1,800 / мес7.0%14.4 лет$1,1742946
4Дигоми 1-9$760,000$3,500 / мес5.5%18.1 лет$1,8264034
5Цкнети$485,000$1,800 / мес4.5%22.5 лет$1,6364537
6Чугурети$232,500$725 / мес3.7%26.7 лет$1,3742050

Аналитический вывод

В индекс сейчас входит 6 районов, где достаточно данных по аренде и продаже для сравнения.

Частые вопросы

В каком районе Тбилиси самая высокая доходность аренды?

Сейчас самая высокая расчётная доходность у района Диди Дигоми: 12.7%.

Сколько в среднем окупается дом в Тбилиси?

По районам с достаточным количеством данных средняя окупаемость составляет около 17.1 лет.

Как рассчитывается доходность аренды?

Валовая доходность считается так: медианная месячная аренда умножается на 12 и делится на медианную цену покупки.

Что важнее: цена покупки или аренда?

Важны оба показателя вместе. Низкая цена покупки не помогает при слабом спросе на аренду, а высокая аренда не всегда компенсирует завышенную цену покупки.